备案名：云潮中心 面积段：89-113-130-143㎡（首推未开143㎡） 车位比：1:0.82 容积率：2.9 总户数：922户 绿化率：30% 得房率：75%左右，具体看楼栋 层高：12-26层 装修准标：毛坯交付 物业费：/ 能耗：/ 交付时间：预计2026年年初 项目价格：未开
【云潮中心】
吾悦旁 建筑面积约89-143㎡中芯迭代之作 国企实力
首开臻品住宅售罄在即 二批次瞰景美宅载誉加推
逆势劲销，热潮不息！云潮中心首开劲销7亿，热动全城。2#楼建筑面积约113㎡“王炸”户型，去化率约90%，实力成就热绩；在市中板块总价230-250万区间，云潮中心建筑面积约113㎡产品的市场占有率约80%，口碑见证硬核产品力。自首开以来，一路以热力鉴证实力，首开品质房源即将售罄，二批次1#楼、11#楼、12#楼建筑面积约89-130㎡瞰景美宅盛大加推。推窗即揽央景大境，举目四季风华流转，诗意栖居美好，焕新人居向往！同时爆款113㎡边套户型即将热势上新，入主刻不容缓！
实景示范区大境已呈 艺术奢宅美好共鉴
序立中心 映鉴未来！在众所期待中，云潮中心实景示范区华美绽放，寸寸流金的天水之钻，凝练全球艺术美学，风雅钻石气质，流淌雍容大气风范，与繁星影壁交相辉映中芯美好。酒店式归家大堂，甄选海外发光玉石，温润如玉质感，敬献峯层奢享；产自意大利的天然威尼斯粽，黑灰相映蔓藤石纹肌理，高定尊崇归家礼遇。云潮中心，以世界审美，纯粹考究材质，呈现矜贵奢宅品味。灵感实景大境，恭迎亲临品鉴！
【项目基础信息】
项目名称：云潮中心
项目产品：由2幢商办楼、1座东方大酒店、1座幼儿园（代建）和9幢住宅楼组成
户型类别：建筑面积约89-143㎡LDKB一体化创新户型——建筑面积约89㎡三房两厅两卫、建筑面积约113㎡三房两厅两卫、建筑面积约130㎡四房两厅两卫
建设用地面积：58355㎡
地上计容面积：169229㎡
绿 化 率：30%（其中住宅集中区域绿化率≥35%）
总 户 数：868户
产权性质：住宅70年
装修情况：毛坯
开发企业：浙江凯普实业集团有限公司
物业公司：万科物业
必买云潮中心的10大理由
PART1 国企实力
区重点国企控股 携手凯迪品质共创
云潮中心由龙湾区重点国企温州臻龙建设投资集团有限公司实力领航，该公司注册资本为120000万元，实力强劲。与本土名企凯迪集团强强联袂，共筑中芯品质人居。
凯迪集团 坚守长期主义高质量发展
凯迪控股集团，始创于2005年，中国房地产开发企业一级资质。经营范围涉及房地产开发、金融商务、五星级酒店、国际贸易等多种业态，履迹欧洲多国，耕耘上海、江苏、安徽、浙江等多个省市，同多家知名品牌企业和地方政府建立长期战略合作。
凯迪在中国
凯迪集团作为温商名企，深耕温州，布局9大标杆项目、在建两个五星级酒店，累计投资超300亿元，资金实力稳健，不断赋能国际化温州发展，不断迭新品质人居，未来有保障。
PART2 高阶板块
市府&滨江CBD&新城三大板块交汇处 三重资源核芯
项目傲踞新城板块中芯区，西向约2.5公里即可达市府中央绿轴，北向约1.8公里直达滨江CBD，拥揽两大中芯的市政、商业综合体、生态资源等城市高阶配套，同时，坐享上江路、机场大道、会展路、S1线三垟湿地站等交通配套，形成三芯共享互联的未来繁华生活版图。
（数据来源：百度地图）
①沿上江路-机场大道-锦绣路，约2.5公里达市府中央绿轴中芯
市政府、大剧院、市图书馆、科技馆、博物馆等市政配套、印象城MEGA、1924商业街、白麓里商业中心等商业综合体、世纪公园等生态资源一揽尽拥。
②沿上江路-会展路，约1.8公里直达滨江CBD中芯
拥享市民中心、城市阳台、会展中心、华润滨江万象城等。
③沿上江路-轨道交通S1线三垟湿地站
便捷到达温州南站、温州东站（规划）、龙湾国际机场等。
PART3 繁华配套
黄金约1公里 重定城市价值标地
以上江路为轴，云潮中心黄金约1公里，汇集了约24万方吾悦广场综合体、约11万方新世纪商务大厦、温州首个W酒店综合商务配套、富春未来社区配套系统等城市重量级配套矩阵，高净值人群汇集，划定中芯圈层，擎动未来繁华生活场。
（信息来源：百度百科、温州商务）
全维商务楼宇集群 城市发展的新引擎
项目周边248米超高层W酒店、高阶商务、高阶居住群、超大体量综合体……城市第一梯队的城市配置汇集于此，不仅构筑了国际化温州的城市新界面，未来通过虹吸效应，汇聚商务、商旅、城市高净值人群、资金流、信息流，驱动板块发展，更新区域产业生态，提振区域价值，迭新城市生活方式。
PART4 中芯大盘
约24万方城市综合体 引领高阶居住区2.0
云潮中心，建筑面积约24万方城市综合体，配备1座高阶酒店、2幢商办楼、品质华宅以及幼儿园，周边华鸿万墅、新世纪世锦园、同人花园、银都花园等六大高阶住区汇聚。在温州传统高品质住区，云潮中心以步行可至商业综合体的距离、更纯粹、更现代、更国际的建筑设计及更契合当代人居需求的产品打造，引领板块迈入人居2.0时代。
动静分离规划 出则繁华入则宁静
项目西侧拥享黄金约1公里各类城市综合体、高阶酒店、商业商务等繁华，而宅地所处的东侧宁静而纯粹、私密性佳，所有楼幢不直接邻近马路，约10-15米建筑内退，通过绿化和景墙形成隔离屏障。同时未设置底商，可出门享繁华，大大提升居住质感。
人车分流动线 出入更安全
社区西侧入口供人行归家及幼儿园上学方学归家路，南侧入口为车行归家，人车分流化设计，将车和行人分隔，日常接送孩子更安全、方便，营造出和谐、有序的居住体验。
PART5 学府环伺
全龄菁英教育环绕 定制前景未来
项目配建12班幼儿园，约1公里内汇聚龙湾区第二小学集团蒲州校区（在建中）、中通国际学校等学校，全龄一站式教育，护航孩子成长。
不排除因政府相关规划等原因发生变化，具体请以相关政府公文为准。
PART6 匠造立面
极简全面屏“天空之镜” 重塑城市人居美好
承袭现代主义建筑理念，让光影来设计，让建筑与自然融合，建筑单体通过现代主义简洁、有力的设计予以表达，中段以舒朗水平向线条为主，化繁为简，打造全面屏「天空之镜」极简立面，引潮中芯人居美学。L型折角飞檐屋顶、金色线框、全铝板搭配南向三玻两腔玻璃、整体大落地窗封窗、升级系统窗设计，大大提升立面窗墙比和视觉统一度，更为居者带来更多便利，避免后期自行封闭阳台影响整体美观度，在2022年《民用建筑通用规范》颁布之后，未来整体封闭阳台将愈来愈少。
品质系统窗升级 革新人居美好
在窗的设计上，甄选品质系统窗，让整体建筑立体流通，享受通风采光之境，同时升级隔热、隔音等性能，带给居住者更温暖、静谧的呵护。
①除了玻璃外，系统窗集成所包含的系统性方案设计、材料输出、材料集成、施工落地、售后等皆源自系统窗一家供应商，品质更有保障，售后更加快捷；
②相比较幕墙窗，从室内看感官上更为笨重，颜值更低，系统窗看起来更为精致、美观；
③从施工工艺上看，系统窗施工严格按照系统窗集成公司标准，角部采用组角工艺，并注入系统窗双组份胶；隔热条采用铝夹持式复合工艺，窗户零渗漏风险；
④安德鲁系统窗严选 6060欧标铝材，较6063铝型材材质强度更强，抗拉力度更高，使门窗抗风力效果更佳，让居家更安全；
⑤安德鲁系统采用系统定制滑撑，让窗户在开关过程中保持平稳和安全；胶条采用汽车级三元乙丙材质，使用寿命高达20年左右，更加耐用；
潮流金色线框 辉映天际的奢雅品位
浅色铝板搭配金色线框，演绎视觉美学的黄金比例，打造具有中芯辨识度的建筑作品，成就城市靓丽风景线。
L型折角飞檐屋顶 演绎当代审美新境
考量国人对传统屋檐的情结，云潮中心汲取传统东方建筑意蕴，结合现代审美，以创新L型折角，打造充满当代东方艺术感的飞檐屋顶，以大气的线条语言，提升建筑的潮流质感。
全铝板&南向三玻两腔玻璃设计 光影流淌的潮居风尚
南向甄选三玻两腔玻璃，透光、保温、降噪、节能；全铝板设计，与大面玻璃门窗系统碰撞出具有未来感的流体建筑，大气、灵动，历久弥新，刷新城市天际线。
整体大落地窗封窗 祗此人居理想之作
整体大落地窗封窗设计，勾勒非凡窗墙比，不仅轻盈大气，更让居家更通透舒适，呈现国际质感栖居之境。
PART7 品质公区
以匠心修为 演绎奢雅公区生活方式
深谙峯层对于奢居生活的追求，云潮中心以定制级规格打造公区，酒店式主入口，繁星影壁与天水之钻交相辉映，打造隐逸归家之旅。同时通过约4.2米层高三大主题架空层共享客厅、建筑面积约130㎡归家大堂、沉浸式星空地库等公区设计，缔造奢雅生活体验。
建筑面积约130㎡社区归家大堂
大堂式会客厅，休闲、社交，以尊崇礼遇归家。目前归家大堂已实景呈现，奢质艺术生活，恭迎亲临品鉴。
原产海外的发光玉石
主入口两侧墙面，臻选伊朗白雪公主发光玉石，如玉般温润质感，赋予中芯隐奢生活品味。
万里取材的威尼斯棕
产自意大利的天然石材威尼斯棕背景墙，油画般奢享品质，矜贵归家仪式感，高定峯层归家礼遇。
开阔双厅（部分楼栋享有）入户
四户共享单元大堂和两户共享单元门厅，与电梯厅相连，增加归家仪式感。
三大主题架空层共享客厅
半开放式整体架空层设计，约4.2米层高，打造全龄段会客空间，形成会所级共享空间。
沉浸式星空地库
精心打造沉浸式星空地库，璀璨星光照亮归家路，以场景定制尊崇归家礼序。
PART8 闲适生活
全龄化交互场域 度假式生活社区
以高阶酒店为灵感，精心设置了丰富的流水&叠水空间，双轴归家动线、中心大花园、两大景观廊架、儿童游乐区、林下主题跑道、阳光草坪、全龄运动区等森氧交互空间，在两大中央绿廊之间，勾勒出一幅当代度假式生活住区。
双轴归家轴线 悦享中心大花园
两大景观轴带，将自然绿意渗透于整个社区中，带来更清新、森氧的生活。
两大酒店式入口 诗意归家之旅
两大入口配置叠水景观，水韵旖旎，带来隐逸归家之享。
两大景观廊架 休闲娱乐漫步生活场
遮阳挡雨，让归家安心，更是赏景休闲、与友邻交流的户外会客厅，延伸生活美好。
多功能全龄运动配置 健康活力生活
独立运动器械区和架空层运动空间设置，约600米林下运动步道，满足老中青运动休闲需求。
儿童主题游乐区 陪伴孩子快乐成长
规划主题儿童运动空间，配置无动力器械，陪孩子探索童年的美好。
PART9 改善户型
建筑面积约89-143㎡LDKB一体化空间 致敬城市理想人居
基于对现代家庭生活行为的探索和生活需求的洞察，在建筑面积约89-143㎡户型空间内，创新引入“LDKB”新型空间理念，将餐、客、厨、阳台公共空间融为一体，打造阔绰居家体验。建筑面积约113㎡B1户型，相比市面相同功能的户型，多出0.5-1个开间，做到了约11.4米大面宽，3.5开间朝南，约8.1米2.5面宽双联阳台，室内通透明亮，接纳更多阳光亦延展了空间观景视野。客厅可变功能空间设计，社交厨房&开放书房&客厅阳台一体化，创造更多开放生活可能。
同时整体落地窗封窗，大气美观，亦让建筑面积约130㎡、建筑面积约143㎡等户型拥有可变功能，与封闭式阳台一起形成大方厅，亦或依据需求灵动改造成卧室，实现3房到4房的升级。未来毛坯交付，购房更省钱，装修更随心。
【经典户型鉴赏】
A 户 型
建筑面积约89㎡
三 房 两 厅 两 卫
·LDKB一体化设计 ·套房式主卧 ·双卧朝南带飘窗 ·双明卫生设计
B 1 户 型
建筑面积约113㎡
三 房 两 厅 两 卫
·LDKB一体化设计 ·约11.4米3.5开间朝南 ·客厅+开放式书房设计 ·约8.1米2.5开间大阳台
B 2户 型
建筑面积约113㎡
三 房 两 厅 两 卫
·建筑面积约28㎡大方厅+阳台 ·约5.3米面宽客厅，可变开放式书房 ·双明卫设计 ·南向双开间转角阳台
C 户 型
建筑面积约130㎡
四 房 两 厅 两 卫
·厨房、客厅&书房一体约37㎡大方厅 ·三联约9.6米跑道式阳台 ·三房大宽厅或四房百变灵动空间 ·U字型厨房
PART10 品牌物管
TOP级万科物业 一站式管家式服务
万科物业33年，国家一级资质物业企业，已服务全国129座具发展潜力的大中城市，在管住宅项目3274个（截止2023年6月30日数据），历经三十余载发展，万科物业以技术为驱动，营造健康、人本、丰盛的宜居家园，在云潮中心，通过万科五好服务、21个触点服务、智能安防体系等一站式管家式服务，为业主提供全生命周期的服务，让更多家庭享受生活美好。
（信息来源：万科物业官网https://www.onewo.com/16582148289351/index.html）
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