洋房从来都是少数派。随着温州城市中心土地的开发，城心土地资源更加稀缺珍贵。
△图源网络
洋房从来都是少数派。随着温州城市中心土地的开发，城心土地资源更加稀缺珍贵。为了高效地利用寸土寸金之地，建筑也愈加稠密，洋房也随之退隐。想要轻松寻得一套城心洋房，已非易事。这就注定了洋房与生俱来的一大标签——稀缺性。
除此之外，得房率高是洋房不可轻视的关键标签。特别是在计容规定调整之后，“偷面积”成为过去式。而洋房的高得房率使得，户型设计的尺度感和功能性多元化成为可能。
△根据房管网数据整理，可能有误差，以实际为准
在同样的梯户比之下，多层或小高层洋房，一梯两户配置，户均公摊约12-15㎡左右，比二类高层（12-18层）节省公摊约10-15㎡，比一类高层（18-33层）户均公摊节省约20-25㎡，实打实的让你花钱购买的建筑面积纳入套内。
当然，洋房的第三大标签，在于居住感受。洋房既有平层的便利，又有如别墅般的低密阔绰感。
△图源网络
以市面上常见的板式布局高层为例，高度与楼间距比大致在1：0.62左右。而一般洋房则接近1：1。与超阔楼间距相伴而来的，是日照、通风、采光等各方面“质”的提升，其舒适度远高于一般高层，迅速击中了多少人心中的低密梦想。
正是洋房这样突出的标签。在期房预售时，开发商定价上常与高层差价达到约5000-10000元/㎡。
以刚刚交付的南湖温州万象天地为例，其备案单价曾高达约3.0-3.7万元/㎡，高出高层约6000元/㎡以上。
△截图自房管网
梧田板块的宏地·南塘府洋房，单价也在约3万元/㎡左右，高出高层约7000元/㎡左右。
△截图自房管网
而在鹿城城南却有洋房折后均价仅比同项目在售高层高出约1500元/㎡左右，甚至与周边在售高层价格相差不大。
花差不多的总价，可以洋房，何必高层？
在洋房整体供给不足的市中心，能住进洋房需要运气。而这样的洋房，又兼具高性价比，究竟在哪呢？
项目名为“凯迪融创·新鹿园”，是全国房企TOP4融创中国携手凯迪控股联手打造。（数据来源于克而瑞）就位于轨道交通S1线德政站旁，在旧貌+新颜的鹿城城南。
这一批TOD滨水洋房正是上车鹿城不容错过的良机！理由如下：
洋房毛坯折后均价约2.4万/㎡，难得“价格洼地”
绿轴板块、滨江CBD板块均价超4万/㎡，市中板块、城东板块已超3万/㎡，就连城西板块也已超2.7万/㎡。周边不少地块光地价就已经逼近2万元/㎡。而鹿城城南的新鹿园高层毛坯折后均价仅2.2万/㎡，洋房毛坯折后均价约2.4万/㎡，妥妥的“价格洼地”。（板块均价统计于房管网，下图楼面地价统计于好地网，可能有误差，以实际为准）
△示意图
南低北高，无敌日照质量和景观视线
新鹿园整体呈南低北高布局，一线沿河，首排洋房距离南侧河岸有百米左右，恍如IMAX视界。
△一线滨水洋房效果图示意。横塘河绿化带图示仅供参考，以政府实施情况为准
由于超阔间距，即便是二排洋房低楼层，全年日照质量也非常不错。
匠心营造，全能户型
当然，不得不提的是，新鹿园的户型设计。
以洋房建面约102㎡为例，约102㎡建面，做了3房2厅2卫设计，各个功能区尺度舒适。同时，罕见的做了边套，南北通透。
△洋房建面约102㎡装修示意图
零过道浪费，使得空间利用率极高。主卧套房式设计，自带步入式衣柜空间和独立卫生间，生活的面子和里子全都有。
再以洋房建面约125㎡为例，四房均尺度在线，得房率达约85%，全方位满足全龄段需求，新婚燕尔、三口之家，乃至二孩家庭、三世同堂均可同居。
△建面约125㎡户型图示意
约6.9米双联阳台设计，链接南向次卧与客厅，除了日常洗晒、休闲之外，还可给自己喜爱的花草一席之地。餐客一体、U型厨房，每个都不少。
板块利好不断，未来值得期待
新鹿园地处鹿城城南，位居温州南连“桥头堡”，毗邻南塘商圈，周边钢材市场地块将启动征收，目前正在进行前期调查工作（据温州网络问政）；牛山国际综合体已经部分投用。
△示意图
这也意味着周边城市界面进一步改善，配套将更加醇熟。紧邻S1线德政站，中间正好有河相隔，“隔而不隔”，恰如其分的距离，2站直达高铁温州南站、惠民路站。
△图源/温州发布
师承宁波府，再现高级灰经典立面
外立面常是融创营造的亮点。新鹿园也不例外。新鹿园洋房采用浅色石材与仿石涂料的组合，一层采用石材基座，一层基座以上为仿石涂料。再现宁波府高级灰的经典立面。
△宁波府（备案名：东悦府）交付实景图
内外兼修，让园林、社区与你更亲近
新鹿园小区内带有约3万方户外景观，规划了户外大草坪、中心廊架、观景休息平台、蔬菜果园等等。每一处设计都考虑到了业主未来的居住体验。
△户外景观效果图示意
社区内设有书享ZONE、果壳PARK、足迹SPACE、乐活LOHAS等四大主题共享“归心”空间，让儿童、青年、中年、老年，都能找到“有家、有生活、有知己”的美好日常。
△宁波| 宁波府（备案名：东悦府）归心空间实景图。仅为示意图，因项目不同，存在调整产品种类、形式的可能，具体以各项目实际情况为准
35处精装“魔鬼”细节
新鹿园的装修细节，也可圈可点。台面一体化设计、内嵌式冰箱插座、约15°阳台扶手倾角、摇窗器等人性化细节，想得比你更多。
△建面约125㎡装修体验馆实景
贴身管家式物业服务
新鹿园引进了自有的融创物业。融创物业拥有国家物业管理一级资质，服务覆盖29个省126座城市、635个项目、422个高端案场、超百万业主。2019年，融创物业荣获中国物业品质服务领先品牌TOP3。（数据来源于融创服务官网）
△物业示意图
只要你有需求，可以随时随地联系专属管家，管家、工程维修、环境管理，7*24 小时全天候守候。
除了居住体验和舒适度之外，随着城市土地供应收紧，洋房通常比高层更有收藏和投资价值。因而，洋房一直是买房置业者的“心头好”。
毛坯折后均价2.4万/㎡，鹿城城南建面约100-139㎡TOD滨水洋房，超高性价比与舒适度兼备，对于洋房控来说，拥有它的机会并不远。
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